Việc xác minh chính chủ nhà/đất thực sự trên Sổ hồng/Sổ
đỏ là việc làm rất cần thiết và quan trọng. Với vai trò là Người Mua đang rất cần
muốn mua nhà, muốn thủ tục sang nhượng chặt chẽ và an toàn, tránh được các rủi
ro về vấn nạn lừa đảo, giả mạo giấy tờ …
***
Các
thủ đoạn, hành vi lừa đảo đã từng xảy ra
:
1. Giả
vờ là chủ nhà, nhờ người “đóng thế” vợ hoặc chồng ký các giấy tờ công chứng khi
thực hiện việc mua bán : Theo kinh nghiệm của công chứng viên Nguyễn Văn
Thắng, người mua nhà nên đến tận nơi để vừa thấy tận mắt tài sản, vừa xác minh
được người giao dịch với mình có phải là chủ thật sự hay không. Người mua
có thể thăm dò thái độ, hỏi lại họ có muốn bán nhà không… bởi đã có trường hợp
chồng lấy giấy chứng nhận rồi giấu vợ đem bán và để qua mặt công chứng viên thì
thuê người đóng giả làm “vợ” để ký và làm các thủ tục có liên quan.
2. Hợp
đồng Ủy Quyền có thể bị làm giả : Theo một số văn phòng công chứng, ngay cả
hợp đồng ủy quyền cũng có thể bị làm giả. Không ít trường hợp người cho vay
tiền đang giữ bản chính giấy chủ quyền nhà, đất của người vay nên họ đã làm giả
hợp đồng ủy quyền để bán nhà, đất của người vay. Có trường hợp người này chỉ ủy
quyền cho người kia được thế chấp nhà nhưng người được ủy quyền tự chỉnh sửa,
thêm thắt vào hợp đồng nội dung “được
quyền bán nhà” hòng chiếm đoạt số tiền bán nhà...Với những trường hợp mua
nhà, đất bằng các hợp đồng ủy quyền, người mua có thể liên hệ với tổ chức hành
nghề công chứng để xác định hợp đồng đó có hợp pháp hay không rồi mới giao
dịch. Khi giao dịch mua bán nhà đất, chủ nhà nên hạn chế cho người khác tiếp
xúc với bản chính giấy tờ nhà, đất để tránh bị đánh tráo.
3. Chủ
quyền thật, chủ nhà giả : có trường hợp Chủ nhà đánh rơi hoặc để
quên Sổ
hồng/Sổ đỏ tại địa điểm nào đó và đối tượng xấu vô tình nhặt được sau đó
biến
thành phương tiện cho mình lừa đảo thông qua việc mua bán, vay mượn, thế
chấp...Hoặc đối tượng chủ động tiếp cận Chủ nhà xin photocopy Giấy Chủ
quyền nhà, CMND, hộ khẩu, Giấy đăng ký kết hôn...sau đó tìm cách đánh
tráo Chủ quyền thật ...rồi công chứng bán cho Người khác.
- Tháng 7.2016, ông Nguyễn Quốc Vượng (ngụ Q.Bình Thạnh) đến Văn phòng đăng ký đất đai Q.Gò Vấp đăng ký biến động về một thửa đất ở P.12 do ông mua của ông Nguyễn Lộc Mẫn, bà Nguyễn Thị Bích Thủy. Qua đối chiếu hồ sơ lưu trữ, Văn phòng đăng ký đất đai Q.Gò Vấp phát hiện chủ thửa đất là ông Mẫn, bà Thủy đã bán lô đất này cho bà Bùi Thị Hoàng Oanh theo hợp đồng chuyển nhượng tại Phòng Công chứng số 5 (Q.Gò Vấp), đăng ký thay đổi chủ sở hữu ngày 16.5.2016. Phòng Kỹ thuật hình sự - Công an TP.HCM giám định kết luận sổ hồng ông Vượng cung cấp là sổ thật nhưng ông Vượng bị 2 đối tượng chưa rõ nhân thân giả mạo ông Mẫn, bà Thủy lừa bán thửa đất trên cho ông; còn sổ hồng ông Mẫn, bà Thủy (chủ đất) sang nhượng cho bà Oanh là sổ giả. Nhưng làm thế nào tráo đổi được sổ thật và qua mặt được phòng công chứng hiện đang được cơ quan điều tra làm rõ
- Trước đó, tháng 8.2015, vợ chồng ông Nguyễn Thế Anh (ngụ P.14, Q.11, TP.HCM) ra phòng công chứng ký hợp đồng bán căn nhà số 341/M6 Lạc Long Quân, P.5, Q.11 cho một người khác thì tá hỏa vì căn nhà đã được bán, cập nhật sang tên cho một người tên V.Q.H vào tháng 5.2015. Ông Anh gửi đơn tố cáo lên cơ quan chức năng và Công an TP.HCM xác định giấy chủ quyền ông Anh đang giữ là bản photocopy màu, sổ hồng ông H. đang cầm là sổ thật.
Theo đơn gửi Công an TP.HCM, ông Anh trình bày: Tháng 3.2015, có một phụ
nữ đến thuê nhà của ông nhưng tìm mọi cách trì hoãn không ra phòng công
chứng để ký hợp đồng. Sau đó lại có một phụ nữ khác đến hỏi mua nhà,
thỏa thuận giá cả và xin bản photocopy toàn bộ hồ sơ gồm giấy chủ quyền
nhà, hộ khẩu, CMND và giấy đăng ký kết hôn của vợ chồng ông; đến ngày
21.4.2015, người phụ nữ này cùng một số người quay lại và yêu cầu ông
Anh đưa bản chính giấy chủ quyền nhà ra để xem lại. Sau một lúc xem sổ
rồi xem nhà, nhóm người này trả lại sổ cho ông bà và thoái thác không
mua căn nhà nữa.
Là người mua nhà từ chủ sở hữu giả, ông H. cho biết vì thấy giá rẻ nên
mua nhanh, gọn, khi đến nhận nhà thì thấy ông bà Anh không phải là người
đã ký hợp đồng với mình. Hiện, căn nhà vợ chồng ông Anh vẫn đang quản
lý, nhưng không thể cho thuê, mua bán gì được, vì đang chờ cơ quan chức
năng làm rõ.
***
Cách
xác minh nhà đất chính chủ thực sự trên Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất và
QSH Nhà ( Sổ hồng/sổ đỏ) :
- Trước khi đặt cọc hoặc công chứng mua bán chính thức tại Phòng Công Chứng, Người mua nhà/đất nên liên hệ Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai Quận/Huyện nơi có BĐS yêu cầu cung cấp thông tin : “Tên chủ sở hữu nhà, đất địa chỉ ………” và sẽ được trả lời bằng văn bản sau 01 ngày làm việc (như trên).
- Yêu cầu công chứng viên thực hiện đầy đủ các nghiệp vụ cần thiết đảm
bảo rằng Các giấy tờ như Sổ Hồng, CMND, Giấy kết hôn, Hộ khẩu... không
bị làm giả
Cách
xác mình nhà đất chính chủ trong trường hợp hình thành trong tương lai :
- Người mua nhà/đất nên liên hệ Chủ đầu tư đang ký hợp đồng trực tiếp với Người Bán, yêu cầu cung cấp thông tin : “Tên chủ sở hữu nhà, đất ký hiệu….., thuộc dự án……” hoặc quy trình chuyển nhượng cho Người Mua Mới ...!
Ban biên tập Pháp Chế Land24H
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét