Thứ Sáu, 15 tháng 11, 2019

8 cách kiểm tra Sổ hồng thật hay giả đơn giản nhất

Nghiệp vụ kiểm tra Sổ hồng thật hay giả là một trong những nghiệp vụ cần thiết của Công Chứng Viên trước khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng. Và nghiệp vụ trên cũng khá cần thiết cho những Người đi mua nhà và đội ngũ môi giới bất động sản. Nắm được những kiến thức cơ bản sẽ góp phần hạn chế đáng kể rủi ro cho người mua nhà mua nhằm Sổ giả...


1/ Kiểm tra bằng kính lúp:
·         Giấy chứng nhận giả: Các họa tiết, hoa văn màu hồng không được tạo bởi tổ hợp các chấm mực màu hồng
·         Giấy chứng nhận thật: Các họa tiết, hoa văn màu hồng được tạo bởi tổ hợp các chấm mực màu hồng.

2/ Dùng đèn pin (hoặc nguồn sáng khác) chiếu xiên một góc 10 – 20 độ với mặt giấy tại vị trí có hình dấu ở góc dưới bên phải của mặt trước:
·         Giấy chứng nhận giả: Hình dấu được tạo bởi các chi tiết lõm và không rõ ràng nội dung
·         Giấy chứng nhận thật: Hình dấu được tạo bởi các chi tiết lồi và rõ ràng nội dung. Con dấu trên giấy tờ thật thường không đều ở các mép do lực đóng không đều, còn con dấu trên giấy tờ giả thường đều tăm tắp.

3/Kiểm tra phôi in:
·         In trên OFFSET Tram, OFFSET nét
·         OFFSET Tram: là khi bạn nhìn vào hình ảnh sẽ thấy hình này được in dưới dạng những chấm to nhỏ khác nhau.
4/ Chất liệu giấy giả : cứng, không có độ dãn và mềm, dẻo như giấy thật.
5/ Kiểm tra số seri: In typo, có hình dấu nổi.
6/ Kiểm tra các vị trí có thể bị tẩy xóa cơ học:
·         Số sổ.
·         Số vào sổ quyết định.
·         Loại đất.
·         Thời hạn
·         Hình thức sử dụng.
·         Diện tích (bằng số, bằng chữ)
·         Sơ đồ.
7/ Kiểm tra phông chữ in trên GCN không đúng với phông, cỡ chữ đang được cơ quan nhà nước sử dụng, chữ ký không phải của đúng người có thẩm quyền.
8/Đối với các sổ có trang bổ sung cần kiểm tra phương pháp in của phôi trang bổ sung (in OFFSET net), dấu giáp lai của trang phụ lục với sổ (kiểm tra phương pháp đóng dấu), các vị trí của trang bổ sung có bị tẩy xóa hay không (chuyển quyền sử dụng đất, diện tích...). Nếu sổ đã thế chấp nhiều lần cần kiểm tra kỹ dấu, chữ ký của Văn phòng đăng ký nhà đất hoặc phòng tài nguyên và môi trường.
Ban biên tập pháp chế Land 24H

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét