Thứ Hai, 2 tháng 9, 2019

Thủ tục chuyển nhượng nhà Sổ Hồng năm 2019

Việc Người mua và bán hiểu rõ thủ tục về sang nhượng nhà đất sổ hồng khá quan trọng, vì liên quan đến thuế, chi phí liên quan mà các bên phải nộp cho Nhà Nước...góp phần minh bạch trong giao dịch nhà đất.




1/ CHUẨN BỊ HỒ SƠ CÔNG CHỨNG MUA BÁN (Bên Bán và Mua)  gồm :
  • CMND/CCCD, Hộ Khẩu của Bên Bán và Mua + Giấy đăng ký kết hôn/Chứng nhận độc thân (Bên Bán)
  • Giấy chứng nhận QSD đất và QSH Nhà + Tờ khai đã nộp thuế trước bạ (đính kèm) :
  • Giấy xác nhận tài sản duy nhất (nếu có) : 01 bản chính (do Công chứng chứng hoặc UBND Phường xác nhận)

2/ CHUẨN BỊ HỒ SƠ KHAI THUẾ : thuế phi nông nghiệp, thuế TNCN, Lệ phí trước bạ, phí thẩm định
      Sau khi công chứng mua bán xong, các Bên Bán nhận đủ tiền và bàn giao Các giấy tờ nhà đất bản chính cho Bên Mua và tiến hành  việc khai thuế ( thuế phi nông nghiệp, thuế TNCN, trước bạ, phí thẩm định) hoặc ủy quyền cho Bên Thứ Ba thực hiện.

     Chuẩn bị các hồ sơ như sau :
  • Giấy chứng nhận QSD đất và SH Nhà (Sổ hồng) + Tờ Khai Trước Bạ : 01 bản chính + 01 Sao Y + 01 photo đính kèm
  • Hợp đồng mua bán đã được công chứng : 01 bản chính + 01 photo đính kèm
  • Giấy tờ nhân thân Bên Bán và Mua ( CMND/CCCD, Hộ Khẩu, Giấy đăng ký kết hôn/chứng nhận độc thân…) : mỗi cái 01 bản photo, không cần sao y
  • Hoàn tất việc đóng thuế : thông báo nộp thuế  (Phi nông nghiêp, TNCN, Trước bạ, phí thẩm định+ Biên lai đóng thuế  (Giấy xác nhận hoàn tất nghĩa vụ thuế)
  • Hoàn tất việc đăng bộ sang tên Người Mua

3/ THỜI GIAN HOÀN TẤT  : 21 ngày (3 tuần) + không tính thời gian khai thuế phi nông nghiệp (thường chỉ mất 1-2 ngày)
4/ CÁC LOẠI THUẾ, PHÍ : 
Bên bán chịu các loại thuế, phí sau đây :
  • Phí Công Chứng
  • Thuế phi nông nghiệp
  • Thuế TNCN 2% trên giá trị Hợp Đồng Mua Bán hoặc khung giá của nhà nước
Bên mua chịu các loại thuế, phí sau đây
  • Lệ phí trước bạ 0,5% theo khung giá nhà nước quy định
  • Lệ phí thẩm định (từ 650k-950k tùy vào Cấp mới hay cấp lại) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn TpHCM (theo Nghị Quyết 17/2017/NQ-HĐND có hiệu lực từ 1/1/2018) 
Ban pháp chế Land24H

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét